Ceny z ogłoszeń serwisów nieruchomościowych częstokroć mijają się z kwotami, które ostatecznie pojawiają się na aktach notarialnych. Najnowsza analiza przygotowana przez serwis Wycenowo na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości daje rzadką okazję, by przyjrzeć się realnym transakcjom na legnickim rynku wtórnym. Z zestawienia obejmującego 744 sprzedaży w okresie od września 2025 do września 2026 roku wynika, że mediana cen mieszkań z drugiej ręki w Legnicy wyniosła 6076 zł/m². Statystyki pokazują jednak wyraźne różnice w zależności od metrażu – najmniejsze lokale potrafią być za metr zauważalnie droższe niż duże mieszkania.
Realne ceny transakcyjne kontra oczekiwania sprzedających
Przeglądając portale ogłoszeniowe, natrafiamy na kwoty dyktowane przez sprzedających – często zawyżone i podlegające późniejszym negocjacjom. Aby sprawdzić, ile naprawdę płacili kupujący w Legnicy, w analizie Wycenowo przeanalizowano dokładną próbę 744 transakcji sprzedaży zarejestrowanych w okresie wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Ogólna mediana dla całego miasta ukształtowała się na poziomie 6076 zł/m². Warto pamiętać, że mediana to wartość środkowa po uporządkowaniu cen za metr – połowa mieszkań sprzedała się powyżej tej kwoty, a druga połowa poniżej.
Przekładając tę statystykę na konkretny przykład: przy uwzględnieniu stawki dla najpopularniejszego segmentu (40–60 m²), modelowe mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztowało średnio ok. 314,3 tys. zł.
Metraż robi różnicę: Małe mieszkania znacznie droższe za metr
Podział według metrażu i przedziałów cenowych w analizowanym okresie (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) jednoznacznie wskazuje powszechną na rynku zasadę: im mniejszy metraż, tym wyższa stawka za metr kwadratowy.
Największą popularnością cieszyły się lokale o powierzchni od 40 do 60 m² – w przeanalizowanej grupie odnotowano aż 330 sprzedaży ze środkową ceną na poziomie 6287 zł/m².
Niewiele mniej kupujący płacili za kawalerki i małe mieszkania do 40 m² (149 sprzedaży), gdzie mediana sięgnęła 6642 zł/m².
Dla większych lokali stawki wyraźnie spadają:
- Mieszkania 60–80 m²: 178 sprzedaży ze środkową ceną 5764 zł/m².
- Mieszkania powyżej 80 m²: 87 sprzedaży, gdzie mediana wyniosła 4657 zł/m².
W jakim przedziale cenowym sprzedaje się najwięcej mieszkań?
Rozkład cenowy transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pokazuje, w jakich widełkach najczęściej dochodzi do sfinalizowania umowy w Legnicy. W całej przeanalizowanej próbie 744 mieszkań używanych:
Dominują nieruchomości kupowane w przedziale od 6 do 7 tys. zł za metr (171 sprzedaży) oraz od 5 do 6 tys. zł za metr (157 sprzedaży). Razem te dwa segmenty odpowiadają za blisko połowę wszystkich przeanalizowanych umów.
Z kolei mieszkania z absolutnej „wyższej półki” cenowej – przekraczające 9 tys. zł/m² – stanowiły margines rynku (zaledwie 52 sprzedaży na 744 przeanalizowane). Na drugim biegunie znalazły się lokale najtańsze, wymagające zazwyczaj kapitalnego remontu: poniżej 4 tys. zł/m² sprzedano 98 nieruchomości.
Co z tego wynika dla kupujących i sprzedających w Legnicy?
Dla osób planujących zakup lub sprzedaż nieruchomości w naszym mieście wnioski z opracowania są jasne: nie należy sugerować się wyłącznie ogólną średnią dla całego miasta.
Przy wycenie konkretnego lokalu kluczowe jest porównywanie go do mieszkań o podobnym metrażu, w zbliżonej lokalizacji oraz o podobnym stanie technicznym. Statystyczna różnica względem miejskiej mediany nie oznacza bowiem automatycznie kwoty, jaką da się wynegocjować przy stole, ale stanowi doskonały punkt odniesienia do oszacowania wartości rynkowej.
O źródle i zakresie opracowania
Prezentowane dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości i stanowią element opracowania przygotowanego przez serwis Wycenowo (odczyt z dnia 12.10.2026 r., baza zaktualizowana 10.10.2026 r.). Analiza obejmuje próbę 744 transakcji sprzedaży mieszkań używanych w Legnicy zarejestrowanych w okresie od września 2025 do września 2026 roku (z czego większość transakcji pochodzi z okresu październik 2025 – maj 2026). Pełne zestawienie danych oraz szczegółowy raport źródłowy można znaleźć na stronie autorów opracowania.
Bądź na bieżąco!
Na portalu Legnica.NET każdego dnia piszemy o najważniejszych wydarzeniach w Legnicy. Obserwuj nas w Google News, by nie przeoczyć żadnej informacji.
